Die Stadt Einbeck ist Teil der Metropolregion Hannover Braunschweig Göttingen Wolfsburg.
Es sind in erster Linie die wirtschaftliche Stärke, die exzellente Wissenschaftslandschaft und die Lage an bedeutenden europäischen Verkehrsachsen, die das 3,8 Millionen-Einwohner-Gebiet zu einer Metropolregion von europäischer Bedeutung machen. Die Zusammenarbeit von Kommunen, Wirtschaft, Wissenschaft und dem Land Niedersachsen findet im Rahmen der Metropolregion GmbH statt.
Schwerpunkt der städtebaulichen Entwicklung der Stadt Einbeck ist die Innenentwicklung. Daher sind Standorte im bebauten Innenbereich, die untergenutzt sind, die brach liegen oder bei denen Entwicklungsdefizite erkennbar sind, vorrangig zu untersuchen und zu beplanen.
Die Reaktivierung solcher Standorte stärkt die Stadtentwicklung und die zentrale Bedeutung des Mittelzentrums Einbeck. Wohn- und Dienstleistungsstandorte sind zu sichern und bedarfsgerecht weiterzuentwickeln. Die Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum ist eine der zentralen Aufgabe der städtebaulichen Entwicklung. Dies muss unterstützt werden durch Angebote im Dienstleistungssektor, insbesondere der Gesundheitsfürsorge. Mit dem demografischen Wandel stehen hierbei zunehmend Bevölkerungsgruppen im dritten Lebensabschnitt im Focus.
Unterschiedlichen Nutzungsansprüchen gerecht werden
Lage und Bedeutung im Stadtgebiet (planungsgruppe lange puche GmbH)Die Neuordnung des Stadtquartiers (südwestliche Kernstadt) dient der Zusammenführung unterschiedlicher Nutzungsansprüche. Die bisher ohne lenkende Vorgaben sich entwickelnde Fläche am Rand der Kernstadt Einbecks bedürfen einer Entflechtung und Neuordnung, um für die brachliegenden und untergenutzten Flächen neue Impulse zur Entwicklung zu schaffen. Im Vordergrund steht allerdings der hohe Nutzungsdruck auf Grund von
Erweiterung institutioneller Wohneinrichtungen
wachsende Erschließungsprobleme (Parkraumdruck)
Entwicklungsbegehren für Wohngebiet auf ehemaligen Gelände der Stadtgärtnerei
Wiedernutzbarmachung von Konversionsfläche (Pelzveredelung)
Entwicklungsimpulse setzen
Diesen Ansprüchen kann nur gerecht werden, wenn eine geordnete städtebauliche Entwicklung, den Grundzügen nach, vorgezeichnet wird.
Der Standort Walkemühlenweg – Deinerlindenweg - Mühlenkanal ist eine der größten innerstädtischen Flächen, die Entwicklungspotential aufweist. Insofern besteht Handlungsbedarf, um eine geordnete städtebauliche Entwicklung vorzubereiten und neue Entwicklungsimpulse zu setzen. Der Entwicklungsdruck wird erhöht durch die Ansprüche, die sowohl von örtlich ansässigen Betrieben auf die Fläche wirken als auch durch Investorenanfragen, die Interesse an der Entwicklung dieser Flächen formulieren.
Städtebauliches Konzept: Identifizierung und Wohnqualität schaffen
Städtebauliches Konzept (Variante 2; planungsgruppe lange puche GmbH)Der Walkemühlenweg im Süden und der Deinerlindenweg im Norden werden verbunden, wodurch eine verkehrliche Durchlässigkeit des Gebiets erreicht wird. Durchgangsverkehr kann durch entsprechende Straßengestaltung vermieden werden. Die fußläufige Anbindung nach Süden verbindet den Königsberger Platz mit dem Mühlenkanal.
Die Einfamilienhausbebauung wird überwiegend mit Ringstraßen erschlossen, so dass möglichst keine Wendeanlagen erforderlich werden. Das Konzept beabsichtigt die vorhandene Bebauung der Seniorenheime und der Kindertagsstätte Deinerlinde zu erhalten, so dass ein geringer Eingriff in die derzeitigen Nutzungen stattfindet. Ein vorgelagertes Dienstleistungszentrum muss daher nach Westen rücken, in Höhe der Königsberger Straße. Ein Grünzug bindet die nicht bebaubaren Flächen der Konversionsfläche ein.Rahmenplan (planungsgruppe lange puche GmbH)
Wesentliche Merkmale
Durchgängigkeit verbindet die Bauflächen miteinander und erhöht so die Identifizierung mit dem Quartier
Erreichbarkeit aller Bauflächen gleich hoch
geringer Eingriff in die vorhandene Bebauung
differenzierter Freiflächenanteil erhöht die Wertschöpfung durch Bebauung
Innerstädtisches Wohnen mit hoher Freiraumqualität
Durch das zentrumsnahe Neubaugebiet sind fast alle Einrichtungen für Kultur, Bildung, Sport und Versorgung im Radius von unter 1.000m erreichbar. Eine Kindertagesstätte liegt im Quartier und die nahgelegende Geschwister-Scholl-Grundschule ist in maximal 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. In nur 10 Minuten gelangen die Bewohner/-innen zudem in die historische Altstadt Einbecks. Und mit der Bushaltestelle "Walkemühlenweg" ist das Gebiet an das Stadtbussystem angebunden.
Obwohl das Gebiet innenstadtnah liegt, zeichnet es sich durch eine hohe Wohnqualität und ein differenziertes internes Freiraumanagebot aus. Privatgärten, Grünzüge, Straßenbäume und der Mühlenkanal bieten herausragende Naherholungsmöglichkeiten. Durch die geplante neue Fußgängerbrücke über den Mühlenkanal sind die südlich gelegenen Kleingärten entlang der Ilmeaue direkt zu erreichen. Die historischen Wallanlagen und der Offiziersgarten liegen auf dem Weg zur historischen Innenstadt. Zudem ist das Gebiet in das weitläufige Wegenetz des Grünzuges Richtung Butterberg bis in die Ortschaft Hullersen eingebunden.Strukturplan (planungsgruppe lange puche GmbH)
Der Rahmenplan versetzt die politisch Handelnden in die Lage, die örtliche Situation einzuschätzen und die Auswirkungen unterschiedlicher Entwicklungsszenarien zu beurteilen. Er wurde im September 2015 durch den Rat der Stadt Einbeck beschlossen und ist damit Grundlage für die weitere Beplanung des Gebietes. Die Schaffung der erforderlichen Baurechte müssen durch die Aufstellung von Bebauungsplänen in mehreren Bauabschnitten geschehen.
Ansprechpartner
Jürgen Höper (III.1 Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung) jhoeper@einbeck.de Tel. 05561 916-216
